У нас связи на рынке – достаем то, о чем еще никто не слышал, когда этого еще нет в интернете. Как партнерам нам предоставляют скидки, и это значит, что один и тот же объект, даже если вы о нем знаете, через нас может быть дешевле
Сотрудники нашей компании обладают сертификатом CeMAP - это золотой стандарт, признанный регулирующим финансовым органом FCA для советников по ипотеке
С нами Вам не придется заполнять лишних документов. Мы ведем всю документацию, предоставляя Вам отчетность на каждом этапе;
Мы сотрудничаем с юристами с опытом работы на фирмы из «Волшебного Круга» - 5 самых больших юридических компаний Англии - и юристами, которые представляют интересы самых богатых людей Англии;
Мы берем на себя всю переписку с банками, Вашими юристами и юристами банка-заемщика, советниками по ипотеке, оценщиками недвижимости, агентами недвижимости и координируем их действия, ускоряя весь процесс покупки;
Сдача квартиры - это её доходность, это то, что делают все профессиональные инвесторы
У нас связи на рынке – достаем то, о чем еще никто не слышал, когда этого еще нет в интернете. Как партнерам нам предоставляют скидки, и это значит, что один и тот же объект, даже если вы о нем знаете, через нас может быть дешевле
Сотрудники нашей компании обладают сертификатом CeMAP - это золотой стандарт, признанный регулирующим финансовым органом FCA для советников по ипотеке
С нами Вам не придется заполнять лишних документов. Мы ведем всю документацию, предоставляя Вам отчетность на каждом этапе;
Мы сотрудничаем с юристами с опытом работы на фирмы из «Волшебного Круга» - 5 самых больших юридических компаний Англии - и юристами, которые представляют интересы самых богатых людей Англии;
Мы берем на себя всю переписку с банками, Вашими юристами и юристами банка-заемщика, советниками по ипотеке, оценщиками недвижимости, агентами недвижимости и координируем их действия, ускоряя весь процесс покупки;
Сдача квартиры - это её доходность, это то, что делают все профессиональные инвесторы
Мы доступно ответим на Ваши вопросы на языке, который Вам удобен, и объясним то, что зачастую не понятно даже англичанам.
Наши клиенты зарабатывают до 100% годовых и рекомндуют нас своим коллегам и партнерам, но главная прибыль - это транзакция без лишних задержек и нервов, особенно, когда это твой дом.
Недвижимость, даже если это Ваш дом, - это инвестиция. У нас есть опыт работы с инвестициями на фондовых рынках, рынках ценных бумаг и недвижимости. Мы говорим на одном языке с инвесторами.
Мы знаем рынок недвижимости изнутри, инвестируем сами и успешно управляем объектами, одновременно ведя поиск верного момента "выхода" и реинвестирования.
Деньги в недвижимости зарабатываются исключительно при покупке. Наша задача - сделать для Вас именно эту покупку. Через партнеров и устоявшиеся связи на рынке мы находим недвижимось ниже рыночной стоимости или договариваемся о существенной скидке.
Этим все сказано
Мы находим объект инвестиции и не посылаем клиента за поиском финансирования - мы делаем это на месте. Нет необходимости делиться частной информацией еще раз с кем-то, не говоря о временных затратах, чтобы удостовериться в надежности еще одной компании и потом повторить то, что Вы уже сказали нам.
Мы не зацикливаемся на районах, мы всегда ищем новые ниши. Наш анализ основан не только на статистике по Лондону из многочисленных источников - мы лично проверяем и следим за аномалиями в развитии лондонского рынка и определяем недооцененные районы.
Количество различных видов ипотек и рисков, связанных с ними, очень запутаны. Мы доступно ответим на Ваши вопросы на языке, который Вам понятен.
Мы обладаем сертификатом CeMap - признанным финансовым регулятором FCA. Лондиниум Мортгэдж Адвайзорс напрямую регулируется FCA в отличии от большинства мортгэдж брокеров. Преимущество для клиента что у нас нет ограничения на банки с кем мы желаем работать и также это убирает посредника и сохраняет деньги клиента.
Мы можем оформить на Вас ипотеку, даже если Вы не гражданин Великобритании. Мы делали ипотеку для граждан России, Казахстана, Пакистана, Бахрейна и многих других стран которые не являются частью Европейского Союза
Мы независимые советники по ипотеке и имеем доступ ко всем продуктам на рынке. Многие банки дают нам ставки по ипотеке лучше, чем Вы бы взяли от них напрямую, а некоторые работают только через брокеров и их продуктов Вы просто не увидите нигде.
Мы хотели бы подчеркнуть это отдельно, так как придаем этому очень большое внимание.
Первая консультация всегда бесплатная без каких-либо обязательств. Звоните - узнаете больше, выбор будет лучше, даже если не с нами.
Вы покупаете первую квартиру или дом. Это трудно и легко ошибиться. Мы объясним и поможем. Первые шаги легче совершать с профессионалом.
Квартира на сдачу - это пенсионный фонд для многих. Мы поможем вам найти оптимальный и дешевый вариант
Ипотека для тех кто работает на себя. Это те кто более всего нуждаются в нас и кому мы помогаем наиболее эффективно и экономим более всего
Первая квартира на сдачу? Это может быть Ваш нынеший дом. Вы сдаете его и покупаете другой для себя. Популярная опция в период роста цен.
Обычно это торговые центры, сельскохозяйственная земля, оффисные здания
У Вас небольшой депозит и вы неуверены что возможно взять ипотеку? Часто это возможно - обращайтесь мы поможем
- Кризис в Еврозоне только усилил интерес к Лондон-ской недвижимости со стороны Европы, инвесторы пытаются выйти из Евро-деноминированных активов. - Инвесторы из Азии становятся важными игроками используя силу местной ва-люты и возможность получить высокую и стабильную доходность чем в других классах активов. - Притягательность Лондона не только надежность и защищенность капитала но и действительно интернациональность города. Количество французов в Лондоне больше чем в Каннах, количество иностранцев в Лондоне больше чем населенность Франкфурта. 77 национальностей проживает в элитной недвижимости в Лондона. Лондон интересен всем! - Исходя только из инвестиционных соображений рынок недвижимости в Лондоне очень прозрачный и юридически защищенный. Лондон безопасен так же как физически так и политически. Независимая судебная система гарантирует это. - Фунт стерлингов, традиционно сильная валюта, упал по отношению к доллару, что дает покупателю у которого активы в USD существенную скидку и потенциал роста при укреплении фунта стерлингов
- Одна третья всех покупателей новостроек Лондона делают это думая об образовании их детей. Во многих случаях недвижимость будет использоваться их детьми во время обучения (за счет роста цен проживание ребенка не только окупает себя но и по окончании обучения и продажи приносит прибыль) или потом сдается в дальнейшем когда дети переедут или вернуться домой. - Опрос богатых людей (HNWI) о причине их инвестиций в недвижимость Лондона показало что одна из основных причин это доступ к контактам в финансовом центре Лондона – СИТИ. А начало этих контактов зачастую это школы и университеты. Это также дает уверенность что традиции будут продолжаться и укрепляться и даже если инвестиция сделана без какой то связи с образованием, понимания этого феномена дает дополнительную уверенность что новое поколение/ будущая элита, по прежнему связывает себя и свое будущее с Лондоном и будет стремиться в конечном этапе также иметь здесь свою недвижимость.
1. Роман Абромович - Lindsey House. Стоимость 100млн фунтов. Находиться на улице миллиардеров - Kensington Palace Garden, это напротив дворца Kensington Palace где до недавнего времни жили принц Вильям с Его супругой Кэтрин, герцогиней Кембриджской
2. Алишер Усманов - Beechwood. £65 млн Дом расположен находится в северном Лондоне и преждние хозяева включали себя катарских эмиров и королевской семьи Саудовской Аравии. В данный момент идет реконсрукция здания где планируется построить чуть ли не подземный город. По сути дом превратиться в айсберг где большая часть будет скрыта от глаз людей.
3. Лев Леваев - Palladio. Стоимость - более £50 млн Находится в северном Лондоне. Пуленепробиваемые стены одна из многих эксцентричных деталей этого дома где есть свой ночной клуб, кинотеатр и друге "необходимости" которые по сути делают дом мини-городом.
4. Олег Дерипаска - Regency. Находится в центре Лондона - в Белгравии и стоимость его превышает £30 млн
Следите дальше список будет пополняться не только сверх богатыми но и "простыми" домами от 10 млн что позволит нам познакомиться со всем светом русскоязычных эмигрантов.
Со стороны покупателя – покупка в собственность
Предложение
После выбора объекта недвижимости, при помощи агента или иным способом, покупатель уведомляет о своём решении продавца. Агенты продавца и покупателя обычно выступают посредниками при выборе объекта недвижимости и в процессе торга по цене покупки. После согласования цены покупки, необходимо сделать официальное предложение.
Агент или юрист покупателя (если таковой уже проинструктирован) оформляет официальное предложение агенту/юристу продавца, который подтверждает, что его клиент принимает предложение. Принятие (acceptance) предложения действителено только при условии подписания формального договора и само по себе не несёт юридических обязательств.
Инструктирование юриста
После подтверждения принятия предложения, покупатель должен поручить ведение дела юристу или лицензированному специалисту по оформлению сделок с недвижиммостью, если это ещё не сделано. Перед тем как покупатель может быть принят как клиент английской юридической компании, необходимо заполнить нормативные документы по борьбе с нелегально полученными деньгами, и в том числе предъявить паспорт и данные регистрации места жительства (прописки).
Процедура оформления
Пред контрактные вопросы
После получения соглашения о ведении дела от клиента, и при условии отсутствия конфликта интересов, юрист начинает проверку прав на владение объектом недвижимости. Это включает в себя проверку актов и документов по недвижимости и в случае необходимости записи в Центральном Земельном Реестре. В данном случае предполагается, что недвижимость зарегистрирована. Для незарегистрированной земли действует иная процедура. Проверка выявит интересы третьих сторон, которые могут оказать влияние на предмет сделки, преимущества данного объекта недвижимости перед другими, ограничения на использование и другие обязательства, а также подробную информацию о владельце недвижимости и качество права на владение.
Как правило проверку осуществляет юрист покупателя. Изначально юрист покупателя отправляет пред-контрактные вопросы юристу продавца. Далее осуществляется сбор дополнительной информации по локальным документам, которые, в том числе, выявят наличие разрешения на строительство и факты нарушения условий этого разрешения.
После завершения проверки, в случае удовлетворительных результатов, юристы готовят отчёт о правах владения, который будет предоставлен покупателю перед обменом контрактами (см. ниже) . В Английском земельном праве пред-контрактная поверка имеет особое значение, так как по-прежнему действует правило caveat emptor («покупатель остерегайся»).
Мы рекомендуем, чтобы строительный иженер (building surveyor) провёл оценку физического состояния недвижимости и составил отчёт. Мы также рекомендуем, чтобы оценку объекта проводил квалифицированный специалист, особенно в случае c высокой стоимости сделки.
Финансирование объекта недвижимости – следующий важный аспект. Юрист покупателя должен проверить финансирование сделки. В случае привлечения займа, банку необходимо предоставить подтверждение адекватности залога. Банк, в свою очередь, оформит регистрацию отягощения в Земельном Реестре.
В процессе изучения объекта недвижимости идут переговоры о купле-продаже между юристами покупателя и продавца. В английской практике оформления сделок по недвижимости юристы продавца составляют черновую версию договора. Юристы покупателя проверяют договор и отстаивают интересы своего клиента. Контракт обычно содержит типовые условия сделки. Жилая и коммерческая недвижимость предполагают различные типовые условия. Условия регулируют факт совершения сделки, уплату депозита, ответственность сторон по страхованию объекта в период между подписанием контракта и завершением сделки и последствия нарушения сроков завершения сделки одной из сторон.
Обмен контрактами
После согласования условий договора, стороны переходят к подписанию и обмену договорами. В момент подписания покупатель через своего юриста переводит депозит, который обычно составляет 10 процентов от цены покупки. Юрист продавца удерживает эти средства до завершения сделки. Только в момент обмена контрактами стороны приобретают юридические права и обязанности по отношению друг к другу. При обмене контрактами право собственности переходит к покупателю и ему следует оформить страховку на недвижимость. Хотя это зависит от согласованных условий договора.
После обмена контрактами и перед завершением
Дата завершения согласуется и фиксируется в контракте в момент обмена. Промежуток между подписанием договора и совершением сделки позволяет юристу покупателя собрать дополнительную информацию и подготовиться к завершению сделки. Более того, в этот период завершается процесс оплаты по договору, разбираются специфические условия (такие как согласие третьего лица, например, в ситуации договора пользования на правах аренды), получаются разрешения на строительные работы.
Юрист покупателя также начинает готовить черновой вариант акта приема – передачи объекта недвижимости. С момента регистрации в Земельном Реестре акт приема-передачи передает титул права собственности покупателю. Готовый акт отправляется на согласование юристу продавца. Юрист покупателя оформляет окончательный вариант акта приема-передачи, согласованный обеими сторонами, который подписывается продавцом и покупателем.
В случае привлечения заемных средств, юристы должны удостовериться в исполнеии всех предписанных требований и готовности банка предоставить финансирование для последующего завершения сделки.
Завершение
В процессе завершения сделки осуществляется акт приема–передачи объекта недвижимости, акт датируется, оплата по договору переводится юристу продавца.
Юрист продавца переводит деньги своему клиенту оставшиеся после выплаты различных платежей третим лицам (задолжности по ипотеке, юридические расходы и коммиссионных агентам продавца).
В момент завершения сделки права собственности передаются покупателю. В ходе завершения сделки юрист продавца должен удостовериться, что акт приема–передачи и все надлежащие документы переданы юристу покупателя, и любые выплаты, обязательные к моменту завершения сделки, осуществлены. Важно отметить, что в случае наличия регистрации в Земельном Реестре, права собственности остаются за продавцом до момента занесения перехода прав собственности в реестр. Регистрация в Реестре относится к блоку вопросов после завершения сделки (см. ниже).
После завершения
После завершения сделки важный аспект – оплата покупателем Гербового сбора по сделкам с недвижимостью (SDLT). Для регистрации сделки в Ее Величество Управлении по налоговым и таможенным сборам (HMRC) юрист покупателя готовит и представляет документ Отчет по Сделке по Недвижимости (применяя форму SDLT 1 и любые другие необходимые дополнительные формы). Размер выплаты SDLT вычисляется исходя из цены покупки. Максимальная норма SDLT 15 % применима к объектам недвижимости, проданным за более чем 2,000,000 фунтов стерлингов и преобретенными на юридическое лицо. SDLT должен быть оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.
После оплаты SDLT, HMRC выдает свидетельство. Для регистрации покупки собственности необходимо отправить данное свидетельство в Земельный Реестр. За регистрацию в Реестре ответственен покупатель либо юрист, которому вверена эта обязанность. В случае с ипотечным кредитом, обычно юрист покупателя (а не сам покупатель) регистрирует свидетельство в Земельном Реестре.
Регистрация нового собственника в Земельном Реестре окончательно подтверждает факт купли–продажи объекта недвижимости. На заключительном этапе юрист покупателя должен проверить верность данных о покупателе и объекте недвижимости, указанных в свидетельстве о переходе титула собственника, выданном Земельным Реестром.
Если вы хотите создать в своем доме утонченный английский интерьер, следует учесть, что он состоит из гармоничного сочетания георгианского и викторианского стилей. Мы работаем с дипломированными в Лондоне специалисами у которых опыт позволяющий создать уникальность где Ваши вкусы будут отображены на фоне Английского дизайна
Мы ищем правильную инвестицию и работаем только на покупателя
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОКЕсли Вам нужна профессиональная оценка Вашей квартиры или дома в Лондоне, то Вы обратились по адрес
ПОДРОБНЕЕ ПросмотретьЕсли Вам нужна профессиональная оценка Вашей квартиры или дома в Лондоне, то Вы обратились по адрес
ПОДРОБНЕЕ ПросмотретьЕсли Вам нужна профессиональная оценка Вашей квартиры или дома в Лондоне, то Вы обратились по адрес
ПОДРОБНЕЕ ПросмотретьПОНЯТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛАТЬ КАК ДЛЯ СЕБЯ
ОПЫТ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ